Si estás buscando una forma de invertir en Uruguay con beneficios fiscales y alta demanda, la Ley de Vivienda Promovida (antes conocida como Vivienda de Interés Social) es una excelente oportunidad.
Este régimen especial permite a los desarrolladores e inversores acceder a importantes exoneraciones impositivas y captar a un público amplio que necesita soluciones habitacionales reales.
1. ¿Qué es la Ley de Vivienda Promovida?
Es un régimen legal que promueve la construcción de viviendas en zonas urbanas consolidadas, con condiciones especiales de precio y calidad.
Su objetivo principal es facilitar el acceso a la vivienda para sectores medios y medios-bajos de la población, pero a la vez ofrece grandes ventajas a quienes invierten en estos proyectos.
2. Principales beneficios para inversores
- Exoneración del IVA en la compra del inmueble
- Exoneración del ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales)
- Exoneración del IRPF o IRAE por la renta generada durante 10 años
- Exoneración del IP (Impuesto al Patrimonio)
? Esto se traduce en una rentabilidad más alta y un retorno más rápido de la inversión.
3. ¿Quién puede invertir?
Tanto desarrolladores como particulares.
Podés:
- Comprar una unidad en un edificio promovido y alquilarla.
- Invertir en un proyecto completo como desarrollador.
- Integrarte a un fideicomiso de inversión colectiva.
4. ¿Dónde se aplican estos proyectos?
Principalmente en:
- Montevideo (zonas céntricas, Cordón, Tres Cruces, Aguada, etc.)
- Ciudad de la Costa
- Maldonado y Punta del Este (zonas específicas)
- Otras capitales departamentales
Es clave que el proyecto esté aprobado por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) bajo este régimen.
5. ¿Qué rentabilidad tiene?
En general, la rentabilidad bruta ronda el 7% al 9% anual, y al estar exonerada de impuestos, el retorno neto puede ser aún mayor.
Además, al estar dirigida a sectores con alta demanda, la ocupación suele ser estable.
En resumen
La Ley de Vivienda Promovida te permite invertir con beneficios fiscales, en proyectos de alta demanda y con respaldo legal.
Si querés diversificar tu cartera con una inversión sólida y rentable, este régimen es una gran opción.
¿Querés conocer proyectos disponibles bajo este régimen?
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