Invertir en Punta del Este es sinónimo de seguridad, prestigio y proyección. Pero una de las preguntas más frecuentes entre quienes evalúan comprar una propiedad para renta es:
¿Conviene más alquilar en modalidad anual o temporaria?
La respuesta depende de varios factores. A continuación, analizamos las principales diferencias para ayudarte a tomar una decisión estratégica.
1. Alquiler anual: estabilidad y menor gestión
Ventajas:
- Ingreso mensual fijo todo el año.
- Menor rotación de inquilinos.
- Gastos de gestión más bajos.
- Ideal para quienes residen lejos o no quieren involucrarse en el día a día.
Desventajas:
- Renta más baja en comparación con la modalidad temporaria.
- Menor flexibilidad para disponer de la propiedad.
- En general, contratos de 1 a 2 años con garantía exigida.
Rentabilidad promedio en zonas residenciales de Maldonado o Punta del Este: entre 4% y 7% anual.
2. Alquiler temporario: ingresos más altos, pero con mayor dedicación
Ventajas:
- Tarifa diaria mucho más alta, sobre todo en temporada alta.
- Posibilidad de usar la propiedad en períodos específicos del año.
- Flexibilidad para ajustar precios según demanda.
Desventajas:
- Alta rotación de huéspedes.
- Requiere gestión activa (check-in, limpieza, atención, mantenimiento).
- Alta estacionalidad: se concentra en verano.
Rentabilidad bien gestionada en zona céntrica o con vista al mar: entre 6% y 9% anual, dependiendo del nivel de ocupación.
3. ¿Y si combinamos ambas modalidades?
Muchos inversores optan por alquilar de forma temporaria en verano e invernal el resto del año. Esto permite capitalizar la temporada alta y luego mantener ingresos estables.
Es una estrategia muy rentable si se gestiona bien o si contás con una inmobiliaria que lo haga por vos.
4. Factores a tener en cuenta al decidir
- Ubicación de la propiedad
- Tipo de propiedad: apartamento vs. casa
- Amenidades y estado general
- Tiempo y disponibilidad para gestionar
- Si se cuenta con administración o no
¿Cuál es la mejor opción para vos?
En Brick Real Estate analizamos tu perfil y el tipo de propiedad que querés adquirir para recomendarte la estrategia más rentable y realista.
Porque no se trata solo de comprar… sino de hacer que tu inversión funcione.
Articulo Publicado Por:
María José Lois
Agente Inmobiliario
