¿Qué incluye una tasación profesional y por qué es tan importante para vender bien tu propiedad?
La tasación es el punto de partida de toda estrategia de venta. Y aunque muchos propietarios creen que se trata simplemente de “ponerle precio a la casa”, la realidad es que una tasación profesional va mucho más allá.
Una propiedad correctamente tasada no solo se vende más rápido, sino que evita desgastes emocionales, pérdidas de tiempo y errores costosos.
A continuación, te cuento qué debe incluir una tasación profesional —como la que hacemos en Brick— y por qué no deberías subestimarla.
1. Análisis comparativo de mercado (ACM)
Una buena tasación comienza con un estudio profundo del mercado actual.
Esto incluye:
- Propiedades similares actualmente en venta.
- Propiedades vendidas recientemente en la zona.
- Tiempo promedio de venta.
- Rango real de precios por metro cuadrado.
No se trata de lo que uno quiere pedir, sino de lo que el mercado está dispuesto a pagar hoy.
2. Evaluación técnica del inmueble
Cada propiedad es única. Por eso se analiza:
- Metros construidos y de terreno.
- Antigüedad y estado general.
- Calidad de materiales y terminaciones.
- Orientación, vistas, distribución y luminosidad.
- Valor agregado: jardín, piscina, estufa a leña, cochera, barbacoa, etc.
Estos aspectos hacen que dos casas en la misma zona tengan precios muy distintos.
3. Factores legales y fiscales
Una tasación seria también contempla:
- Situación jurídica de la propiedad.
- Si tiene planos aprobados o construcciones no declaradas.
- Posibles costos de escrituración, IRPF, ITP, etc.
Una propiedad con problemas legales o fiscales pierde valor o limita a ciertos compradores.
4. Valor emocional vs. valor de mercado
Los propietarios suelen tener un vínculo afectivo con su propiedad. Pero eso, lamentablemente, no se traduce en valor para el comprador.
Una tasación profesional busca objetividad. Por eso siempre conviene tener una mirada externa, sin emociones ni urgencias personales.
5. Informe detallado y asesoramiento estratégico
En Brick no te damos “un número al pasar”. Te entregamos:
- Un informe con datos reales y justificados.
- Recomendaciones para maximizar el valor percibido (home staging, reparaciones, mejoras).
- Una estrategia de precio inicial y posibles ajustes a lo largo de la campaña.
¿Por qué es tan importante?
Porque si salís con un precio fuera de mercado:
- Perdés tiempo y credibilidad.
- Atraés al público equivocado.
- Quemás tu propiedad en los portales.
- Y al final… terminás vendiendo por menos.
Como digo siempre: una propiedad mal valorada no se vende… se negocia a la baja.
¿Querés saber el valor real de tu propiedad?
Ponete en contacto con nosotros y coordinamos una tasación profesional, sin compromiso.
En Brick Real Estate, no adivinamos precios. Estudiamos, analizamos y te decimos la verdad. Porque solo con información clara se toman buenas decisiones.
Articulo Publicado por:
María José Lois
Agente Inmobiliario
