ASPECTOS FUNDAMENTALES
PARA LA
COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN URUGUAY
Documentación Requerida
Para el Vendedor:
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- Título de propiedad: Acredita la titularidad del inmueble.
- Planos aprobados por la Intendencia: Deben estar regularizados; si hubo modificaciones no autorizadas, deben legalizarse.
- Cédula catastral: Con caracterización urbana vigente.
- Recibos de contribución inmobiliaria y otros tributos: Demuestran que no hay deudas pendientes con la Intendencia.
- Informe de situación contributiva de Intendencia: Asegura que no existen obligaciones pendientes con la misma.
- Cédula de identidad vigente.
- Constancia de voto elecciones nacionales de fecha 27/10/24 Y 24/11/24: control obligatorio en documentos notariales desde el 23/03/25 por 120 días.
- Vendedor Persona Jurídica: En los casos que el Vendedor es Persona Jurídica, a los requisitos anteriores será necesario adjuntar la documentación pertinente según el tipo societario o unipersonal.
Para el Comprador:
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- Cédula de identidad vigente.
- Constancia de voto elecciones nacionales de fecha 27/10/24 Y 24/11/24: control obligatorio en documentos notariales desde el 23/03/25 por 120 días.
- Comprador Persona Jurídica: La documentación adicional dependerá del tipo societario.
- Designación de escribano: Es competencia del comprador designar al escribano actuante.
Etapas del Proceso
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- Firma del boleto de reserva (opcional): Documento preliminar que establece el precio y condiciones de la transacción.
- Reserva de prioridad: Acto registral que asegura al comprador el derecho a adquirir un inmueble, impidiendo que durante un plazo determinado el vendedor lo transfiera, grave o afecte a favor de terceros (amparo de la inscripción por 30 días).
- Estudio de títulos: El escribano del comprador verifica la regularidad de la propiedad y la existencia de posibles gravámenes o deudas.
- Firma de la escritura pública de compraventa: Se formaliza la transferencia de propiedad ante escribano público.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble: El escribano presenta la escritura correspondiente para registrar la nueva titularidad.
Costos Asociados
Para el Comprador:
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- Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP): 2% sobre el valor catastral del inmueble.
- Honorarios del escribano.
- Gastos de inscripción y certificados: Incluyen tasas por certificados registrales y tasas de inscripción, entre otros.
- Montepío Notarial.
Para el Vendedor:
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- ITP: 2% sobre el valor catastral del inmueble.
- Impuesto a la Renta: 12% sobre la ganancia obtenida (porcentaje aplicable a sujetos Pasivos de IRPF); el impuesto aplicable a las Personas Jurídicas dependerá del caso concreto.
Rol del Escribano
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- Asesoramiento legal y fiscal: Guía sobre impuestos y trámites necesarios.
- Revisión de documentación: Verifica la autenticidad y legalidad de los documentos presentados.
- Estudio de títulos: Asegura que la propiedad esté libre de gravámenes o irregularidades.
- Redacción y supervisión de la escritura pública: Garantiza que se cumplan todas las solemnidades legales.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble: Formaliza la transferencia de propiedad.
Artículo Publicado Por:
Lorena Yasinsky
Escribana
